随着市场经济的发展，房地产行业已经成为国民经济支柱之一，很多企业都想进军房地产行业，而其中简便有效的手段就是投资并购。但是因为股权不能直接转让，所以都要进行房地产企业股权价值评估。那么可能有很多小伙伴就会问了，那怎么对房地产企业进行股权价值评估呢？房地产企业股权价值评估有什么方法？

房地产企业股权价值评估

贵州A房地产开发有限公司看好贵州房地产市场，欲收购因资金链断裂陷入危机的广州B投资改造有限公司，需要了解该企业的市场价值，对其进行房地产企业股权价值评估。那么应该采用哪种房地产企业股权价值评估方法呢？股权价值评估是指为特定目的对企业的股权进行评估的过程，通常资产评估公司评估股权价值主要有以下几种方法：

1、收益现值法

使用收益现值法评估资产时，应根据被评估资产的合理预期收益率和适当的折现率计算资产的现值，并相应地评估重估价值。

2、重置成本法

如果采用重置成本法评估资产，重估价值应根据新情况下资产的重置成本，减去根据重置成本计算的使用寿命的累计折旧额，并考虑资产功能变化和新比率等因素进行评估；或者根据资产的使用寿命，考虑资产功能的变化等因素，重新确定新的比率并评估重估价值。

3、当前市场价格法

如果资产采用现行市价法评估，重估价值应参照相同或类似资产的市价进行评估。

4、清算价格法

采用清算价格法评估资产时，应当按照资产清算时的可变现价值评估重估价值。

根据以上方法，业勤股权评估公司核对申报清查评估明细表与企业总账、会计报表余额是否相符；了解企业相关的资金管理、融资政策、风险控制政策、企业的信用政策等；初步检查各项申报清查评估明细表内容的填写是否准确、完整，对缺项、漏项要求补充完整；对各类负债，遵照资产评估准则的规定，有针对性地采用适当的评估方法评定测算各项资产在评估基准日的市场公允价值。

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